Девелопер и пустошь

Кризис обернулся крахом для игроков рынка коммерческой недвижимости. Чтобы не обанкротиться, девелоперам необходимо провести аудит, урузуметь потребности клиента и подстроиться под них Фото: Андрей Порубов Итоги первого полугодия 2009− го однозначно показали: состояние рынка коммерческой недвижимости плачевно. Цены на офисные, складские и торговые площади только снижаются, при этом до 90% их пустует. О строительстве новых объектов никто и не думает. Половинка реализующихся проектов заморожена. В эксплуатацию вводятся только центры, уровень готовности которых до кризиса была высока: кидать их жалостно и дорого. Да ещё и кредиторы наседают, требуя возвратить долги.

Дешевле не будет?

"Цены на недвижимость упали до минимума", - уверяют банкиры и девелоперы, но потребители доверять не торопятся "Рынок недвижимости в текущий момент находится на практике на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы снабдить продажи, обеспечить функционирование. Сегодня самое правильное момент приобретать недвижимость", - заявил глава Сбербанка Герман Греф в конце июля. По его прогнозам, провал в инвестициях в перспективе может сделаться причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен. Глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин с ним солидарен: "Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те опять начали закупать квартиры".

Предел 2010

Главное для рынка жилья - ощутить следующий год. В этом ему должны подсобить государство, уже разработавшее механизмы поддержки отрасли, налаживание взаимоотношений с риэлторами и инновационные механизмы экономии денег Фото: ekburg.ru Осенью начались официальные продажи в самом масштабном проекте комплексного освоения территории (КОТ) "Академический" в Екатеринбурге. Квартиры реализуются в трех домах, к февралю госприемку должны миновать ещё три. По заявлениям пресс-службы "Реновы-Строй­ Груп" (инвестор проекта), еще до открытия офиса больше сотни мужчина заявили о своем желании взять квартиры в первых построенных домах. На 25 сентября было обработано 150 заявок.

D заглянет в предстоящее

Какие скидки позволительно заполучить от застройщиков при покупке квартиры или загородного дома? По какой цене не возбраняется будет взять квартиры в Москве и области осенью? Стоит ли инвесторам вкладывать монеты в подешевевшую недвижимость или землю? Ответы на эти и другие волнующие потребителей вопросы разрешено будет принять 19 августа 2009 года (начало в 11 часов), посмотрев онлайн-конференцию "Будущее рынка недвижимости", организованную D" и порталом "Фирмбук" ( http://firmbook.ru/ [1]). Новоиспеченный формат видеоконференции позволит интернет-пользователям быть не легко зрителями, но и активными участниками разговора с ведущими экспертами рынка недвижимости.

Каркасный мост над кризисом

Производители быстровозводимого жилья могут поддержать строительной отрасли легче вынести последствия кризиса. Но для этого им нужно уверить население, строителей и власти в зрелости своих технологий Малоэтажное строительство, в течение нескольких лет строительного бума пребывавшее на вторых ролях, во момент кризиса заняло в отрасли ключевую позицию. Всё чаще не возбраняется услыхать - в том числе в заявлениях федеральных чиновников - что формирование малоэтажного строительства становится еле-еле==немного ли не единственной возможностью хоть как-то сдержать падение объёмов сдаваемого жилья. В масштабах Южного федерального округа объёмы закладываемых многоэтажек в то время как разрешается наречь мизерными.

Инфраструктурный фантом

Для рывка в инфраструктурном строительстве нужны отлаженные финансовые схемы и современные строительные технологии, а не тяжеловесные административные конструкции Ежегодно в нашей стране возводится менее 2, 5 тыс. километров автодорог и возле 40-50 километров железных дорог. Эти цифры несопоставимы ни с показателями зарубежных стран, ни с размахом инфраструктурного строительства в советское время. Например, с 1959− го по 1965 год в РСФСР было построено 81, 2 тыс. километров автодорог с твердым покрытием, из которых 37 тыс. имели усовершенствованные покрытия. В последние годы объемы бюджетных ассигнований в инфраструктурное возведение исчисляются миллиардами и триллионами рублей.

Продавцы тянут резину

Московский рынок жилья бьется в конвульсиях. Периодически возникающие на нем всплески активности было бы преждевременно полагать признаком выздоровления Фото: Алексей Андреев Не надобно ждать, когда в два-три раза подешевеет жилье. У кого есть свободные деньги, нужно приобретать сейчас", - заявил в одном из сентябрьских беседа глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Тем самым чиновник попытался прийти на выручку тренд на восстановление спроса, тот, что наметился на московском рынке жилья в последние месяцы. Первые симптомы оживления рынка риэлтеры ощутили в августе. В сентябре численность сделок с новостройками и вторичным жильем возросло. "Объемы продаж за август и сентябрь превысили докризисные показатели.

Тайм-аут продолжается

Активизировать продажи на рынке недвижимости в столице позволительно - довольно опустить цена метра до $2-2, 5 тыс. Фото: Жанна Баронина В начале октября на экспозиции в ЦДХ "Недвижимость-2009" не уставал поражаться, сколь изменилась атмосфера на ней по сравнению с аналогичными мероприятиями, проходившими в начале-середине прошлого года. Число участников грубо сократилось: все стенды уместились в одном зале, между ними неспешно прогуливались редкие посетители. Стендов агентств недвижимости (АН) и банков на практике не было. Посреди участников большая количество - девелоперы, надеющиеся отдать ещё не построенные дома. Активность наблюдалась неужели что у стенда АН "НДВ - недвижимость", предлагавшей квартиры на Ботанической улице по 77 тыс.

Подстраивайтесь под покупателей 8

По мнению генерального директора и совладельца инвестиционно-строительной компании "Комстрин" Максима Сотникова, основное искусство девелопера нынче - нащупывание оптимальной цены, которой довольно для обслуживания кредитов и стройки. Генеральный босс и совладелец инвестиционно-строительной компании "Комстрин" Максим Сотников - Сколь интенсивно ваша фирма развивалась до кризиса, в каких сегментах рынка? С какими внутренними проблемами вы сталкивались? - Мы себя относим к среднеагрессивным компаниям, к компаниям диверсифицированным. Мы строим жилье, офисы, промышленные предприятия. Помимо того, внутри компании есть подразделение, которое занимается подготовкой конкурсов для правительства Москвы, коммерческих структур, а кроме того отдел, оказывающий консалтинговые и сервейерские услуги, - он помогает банкам мониторить ситуацию на строительных объектах.

Ипотека: возвращение?!

Фото: Fotolia/PhotoXPress.ru В конце августа президент страны Дмитрий Медведев заявил, что нормальная ипотечная ставка, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна собирать 6-7%. Когда поджидать настолько привлекательной стоимости займов - неизвестно. По мнению главы государства, к докризисным уровням ипотека вернется только сквозь два-три года, но и при нынешней ставке рефинансирования банки могли бы выдавать кредиты под 14%. В действительности же цена жилищных займов значительно выше. По данным компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотеке в российских банках в сентябре составила 20, 22%. Ныне ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке предлагают всего 17 банков.